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房地产基础知识(买房必知)

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  房地产基础
  1、房地产
  房地产是房地产和房地产的总称,房地产是指在地面上建造的多种类型的住宅,包括住宅、工厂、仓库、功能上的商业、教育、卫生、体育、专用住宅等。房地产是目前表示土地面积的空间,包括各种设施,如地面上的道路。房地产是自身特色跃升的坚固性和不可移动性,在经济学上也被称为房地产。三种存在形式:土地、建设物、房地一体化。在房地产拍卖中,拍卖对象也可以有土地(或土地运用权)、建设物、房地综合形式的物资实体及其权势三种形式。随着整个财富所有权的出现,房地产已经成为商业事业的主要组成部分。
  2、房地产市长/市场
  一级市长/市场:国家作为土地所有者和管理者,将土地使用权转让给房地产经营者和用户的交易市场。
  二级市长/市场:土地使用权出让后,由房地产经营者开发后,房屋销售、租赁、土地出让、抵押等房地产交易市长/市场。
  三级市长/市场:以二级市场为基础再转让或租赁的交易市场。
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  3、土地使用年限
  政府可以通过拍卖、投标、协商一致的方式,将国有土地使用权出让给土地用户一段时间,土地使用权到期后,如果综合土地用途符合当时城市规划要求,则可以申请继续使用土地使用权。批准后可以补充地价后继续使用。否则,综合土地使用权可以由政府无偿收回。居住地70年,科学、文化、体育、教育、卫生、工业、综合用地50年,娱乐、旅游、商业用地40年。
  4、土地类型
  根据使用性质,分为住宅、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施用地、自由宅基地、美利坚合众国住宅用地。
  5、国土局
  包括代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市长/市场、房地产产业进行管理的政府部门。
  6、开发者
  专门开发和经营房地产的企业,开发是指建房子。
  7、代理人
  经政府批准,从事房地产咨询、中介、评价等业务的中介服务机构委托房地产销售、购买、租赁、租赁及房地产咨询评价报告、销售策划等业务,接收提供有偿服务的企业。通俗地说就是房地产中介。
  8、土地使用费
  顾名思义,是使用房子的费用。每年给国家的费用。
  9、住房所有权
  房子的所有权是房子的所有权、管理权、使用权、排他权、处置权(包括销售、租赁、担保、赠与、继承)的总和。拥有房子的所有权等于拥有对该房子法律允许范围内的所有权利。
  10、住房使用权
  指对住房的使用权。房屋租赁活动交易的是房屋的使用权。
  11、房地产产权
  占有产权人对住宅的所有权和对该住宅的土地使用权。通俗地说,就是你买的房子的所有权和基础的使用权。住宅作为房地产和土地是不可分割的整体,如果发生转让等产权变更,住宅和土地必须共同进行,不能将住宅和土地分开买卖。在房地产销售中,开发商拥有住宅车库等产权并独立销售,但就像属于小区绿地部分的公建一样,购买住宅没有产权的概念。
  12、那么如何获得产权呢?
  上面说的就是买房。例如,购买商品房。各商品房产权证的处理必须在开发商获得该房子所在的整个建筑物的大住宅产权证后才能进行买卖。威廉莎士比亚、坦普林、商品券、商品券、商品券、商品券等)买卖双方必须先到住宅交易部办理契税手续,然后再办理转让手续,包括住宅买卖合同、购房收据、身份证、企业相关资料文件等。也可以委托中介机构或开发企业。
  13、房地产产权登记
  也就是说,在规定范围内的房地产权,不管是谁所有,都要按照登记方法的规定,向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经过审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段,只有通过产权登记才能有效管理各种房地产权,确定房地产权。房地产登记时要记录权利人、权利的性质、所有权来源、取得时间、变化情况、房地产面积、结构、用途、价值、等级、位置、坐标、形状等,登记机关要设置房地产登记簿,并按号码全面记录房地产登记事项。
  14、产权证明书
  指“住宅所有权证”和“土地所有权证”的合并,是房地产权的法律证明。住房所有权证明书包括产权类别、产权比例。房地产是地址、产权来源、住宅结构、狱卒、建筑面积、使用面积、总手记,他想要权力机要和簿记,并拥有房地产测绘部门的分家住宅平面图。
  15、房地产买卖合同
  国土局统一处理,明确买卖双方权利和义务的协议。所有商品房销售必须签署该合同,国内销售的房地产合同可以免除公证,出口的房地产合同必须公证。
  16、银行抵押
  通俗地说就是“贷款”。专业地说,这是购房者购买住房时与银行取得担保贷款的经济行为。业主支付部分住房贷款,其余由银行代表购房者支付,住房所有权抵押给银行,购房者分期偿还银行的贷款和利息,偿还完毕后,住房所有权归自己所有。
  17、七通一平
  上、下、下、路通、通信通、煤气罐、电通、热通、现场平整。
  18、公共维护基金
  公共维修基金是指建筑物的公共部位和公共设施、设备的维修保养基金
  19、建筑面积计算
  建筑物周围面积的展开,指建筑物各层周围面积的总和。